Апартаменты под аренду с доходностью 3,3 % в Берлине, Германия

Недвижимость во Франции

149 000 €

4 966 € /м²

Пересчитать в рубли

По курсу на 24.06.19
10 703 000 ₽
356 766 ₽ /м²

Рассчитать ипотеку

Отправить себе

Общая площадь 30 м²

1 ванная комната

Отправить себе

Объект на карте

Особенности

  • Доходность 3,3 %
  • Абсолютный доход: 4 948 €
  • Срок сдачи: 2020.IV
  • 11-этажное здание
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Всего комнат: 1
  • Балкон или терраса

Объект на карте

Квартира-студия для сдачи в аренду в новом жилом комплексе недалеко от центра Берлина.

Описание

Строительство будет завершено в конце 2020 года. 

Жилой комплекс состоит из 56 студий площадью от 30 м² до 33 м² и 42 двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов площадью от 59 м² до 84 м².

Стоимость студий составляет от 149 000 € до 199 000 €, а стоимость апартаментов — от 299 000 € до 470 000 .

На первом этаже здания расположены два коммерческих помещения.

Энергетический стандарт: KfW-55

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу. 

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Внутреннее пространство

Студия состоит из жилой комнаты, объединённой с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты, кладовой комнаты, гардеробной, балкона или террасы.

Оснащение

  • встроенная кухня
  • теплые полы
  • лифт

Преимущества

К услугам резидентов будут предложены терраса на крыше и парковка для велосипедов. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 6 132 €.

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на содержание и управление составляет 4 948 €.

Прогнозируемая доходность 3,3 %.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 29,75 € в месяц за квартиру. 

Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м² в месяц.

По предварительным расчетам расходы на управление и содержание составляют 1 184 € в год.

Расположение

Жилой комплекс расположен в районе Лихтенберг, в 15 минутах езды от центра Берлина (Alexanderplatz). Остановки общественного транспорта, станция метро, супермаркеты Aldi и Netto находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. Также рядом расположены торговый центр, парки, университет, школы, спортивная площадка и больница. 

Читайте также  Элитные апартаменты с удобными планировками в жилом комплексе с лифтом, садом и спа, в престижном районе Далем, Берлин, Германия

Расстояние до аэропорта составляет 20 км, а до главного железнодорожного вокзала Берлина можно доехать за 35 минут на трамвае.