Студенческие апартаменты под аренду с доходностью 4,1 % в Берлине, Германия

Недвижимость во Франции

237 000 €

7 900 € /м²

Пересчитать в рубли

По курсу на 24.06.19
17 024 000 ₽
567 466 ₽ /м²

Рассчитать ипотеку

Отправить себе

Общая площадь 30 м²

1 ванная комната

Отправить себе

Объект на карте

Панорама улицы

Особенности

  • Доходность 4,1 %
  • Абсолютный доход: 5 023 €
  • Построено в 2019
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 5,95 %
  • Всего комнат: 1

Объект на карте

Панорама улицы

Квартира для сдачи в аренду студентам в новом жилом комплексе в центральном районе Берлина, Митте.

Описание

Жилой комплекс представляет собой три здания.

Апартаменты сдаются в среднесрочную аренду на 6–12 месяцев.

Строительство начато весной 2017 года и будет завершено в конце 2018 года, идет завершающая стадия.

Жилой комплекс состоит из 334 квартир площадью от 19 м² — 30 м².

Стоимость квартир составляет от 124 000 € до 237 000 €.

Энергетический стандарт: EnEV 2016

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу. 

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Оснащение

  • встроенная кухня
  • гардероб
  • теплые полы

Преимущества

К услугам резидентов будут предложены прачечная в подвале, ячейки для хранения и парковка для велосипедов. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на управляющую компанию составляет 5 023 €.

Прогнозируемая доходность 4,1 %.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Комиссия брокера 5,95 %.

Расходы по владению

Расходы на управляющую компанию составляют 593 € в год.

Расположение и объекты поблизости

Жилой комплекс находится в центре города в 4 минутах ходьбы от станции U-Bahn. Супермаркет, аптека и множество достопримечательностей города располагаются недалеко от объекта. 

Рядом находится крупнейшая университетская клиника Европы, Charité, а также Университетский городок Charité Mitte.

Расстояние до важных объектов:

  • Берлинский университет имени Гумбольдта — 3,5 км (5 станций U-Bahn)
  • Клинический комплекс Шарите — 2,6 км (3 станции U-Bahn)
  • Музейный остров — 3 км
  • Хакешер-маркт — 3 км
  • Александерплац — 4 км
  • Народный парк Гумбольдтхайн — 500 м
  • Центральная железнодорожная станция — 2,5 км
Читайте также  Трехкомнатные апартаменты с террасой по всему периметру и парковочным местом в здании с лифтом, в самом центре Баден-Бадена, Германия

Согласно статистическим данным, в первой половине 2016 года, рост арендной платы в Берлине составил 7 %. В дополнение, здесь постоянно увеличивается приток студентов, в результате чего возникает нехватка студенческих апартаментов. Среди почти 200 000 студентов, только 7 % удалось найти подобное жилье.